Жилищно-коммунальный юрист дает советы по обустройству жизни в небольших многоквартирных домах
Что нам мешает жить хорошо?
Люди, которые связали свою жизнь с жилищно-коммунальным хозяйством, прекрасно понимают, что чем больше твой многоквартирный дом (МКД), тем легче в нем решаются бытовые проблемы. Чем больше дом, тем больше площади, тем больше сборы на содержание и текущий ремонт.
Но что делать, если в МКД всего 8 или 10 квартир? Как правило, жители этих домов остаются один на один со своими коммунальными проблемами. Если дом маленький, то организовывать в нем ТСЖ не выгодно. Для того, чтобы решать текущие проблемы, тариф в этом доме придется делать заоблачным, превышающим все разумные пределы. Посудите сами, ежемесячно нужно оплачивать услуги председателя, бухгалтера, дворника и уборщика подъездов. Для МКД общей площадью до 1000 квадратных метров это неподъемная ноша.
Объединить несколько домов в одно крупное ТСЖ не позволяет закон. Объединяться можно только домам, общее количество квартир которых не превышает 30-ти. Но тогда теряется весь смысл объединения.
В управляющих компаниях маленьким домам тоже не сладко. На управление их чаще не берут, а если и берут, то неохотно. Слишком много ответственности ложится в этом случае на управляшку. А ответственности, как раз,коммунальщики и не любят. Поэтому небольшие дома до 30 квартир берут исключительно на обслуживание.
А что, хорошо, - денежки получают управленцы, а ответственность за некачественное обслуживание лежит вся на собственниках. Не понятно, правда, за что платят тогда эти собственники деньги?
При этом работы на маленьких домах выполняются изредка и кое-как, так как собираемость с этих домов низкая, вот и не стараются. При тарифе в 15 рублей дом в 1000 квадратных метров приносит управляющей компании в лучшем случае 15 000 рублей. Из них на текущий ремонт останется в лучшем случае четыре тысячи. Что можно на такую сумму в доме сделать? А работы, как правило, надо выполнять дорогостоящие, зачастую превышающие сотни тысяч рублей. Кто же из управляшек захочет работать себе в убыток? Вот и не работают!
На днях обсуждал эту проблему с коллегами. И вот какая мысль пришла мне в голову: «А почему бы собственникам не создать свою обслуживающую компанию?».
( Read more... )